Марсель – второй после Парижа крупнейший город Франции, административно делится на 16 больших округов. Цены в городе на недвижимость варьируются в зависимости от расположения округа относительно моря. Таким образом, недвижимость в 2, 7, 8 и 16 округах намного дороже в связи с тем, что они к морю ближе всего. Напротив, 3, 4 и 15 округи намного дешевле: приблизительно 2,000 евро за кв. метр. По статистике, цены в 5 и 8 округах самые высокие.
Два главных района города Ле-Панье (фр. Le Panier) и Старый порт (фр. Vieux-Port) подтверждают свой статус и ценами на недвижимость, поскольку здесь они самые высокие. Снижается стоимость участков по мере отдаленности от моря, легкий скачок в цене наблюдается на недвижимость, что находится на холмах вокруг Марселя.
Если вас мучают сомнения, в каком городе Франции будет лучше всего приобрести квартиру или дом, знайте, что, остановив свой выбор на Марселе, вы не прогадаете. Марсель имеет довольно много преимуществ перед многими другими городами Франции. Это и солнце, и море, и природа, и культура. Можно выделить и несколько причин, почему покупка недвижимости в Марселе будет не только выгодным, но и приятным решением.
Во-первых, благоприятным является местоположение города и его транспортные связи: благодаря железнодорожным путям Марсель связан с Парижем (3 часа езды), Бургундией, Брюсселем, Лиллем и Бретанью. Региональные поезда позволяют путешествовать по всему региону Прованс – Альпы и далее на Лазурный Берег (the Provence Alpes Cote d’Azur region). Транспортная сеть региона очень хорошо развита, и из Марселя можно быстро попасть во все соседние страны. Паромные корабли вас с должным комфортам доставят на любой курорт Сардинии или Балеарских островов, в том числе на фантастический фестиваль на Ибицу.
Во-вторых, проживая в Марселе, вы получите возможность нежиться в лучах солнца довольно длительный период на сезон – здесь наблюдается свыше 2,800 солнечных часов в год. Частично это объясняется сильными северо-западными ветрами (Mistral wind), которые захватывают город на целых 93 дня. Климат в городе типично средиземноморский. Таким образом, зимы в Марселе теплые и с высокой влажностью, а уж лето сухое и жаркое, что есть огромным облегчением для местных жителей и туристов. Проживание в Марселе справляет впечатление того, что вы круглый год на каникулах.
В-третьих, не надо забывать о том, что Марсель – промышленный город и потребность в квалифицированных трудовых кадрах здесь немала. Гавань играет в жизни города очень важную роль. Она имеет важнейшее значение и занимает первую позицию, как во Франции, так и во всем Средиземноморье, и, благодаря транзиту нефти из стран Ближнего Востока и северной Африки, 3-е место во всем мире. В период между 12 и 20 столетиями много видов промышленности развилось на этой территории: изготовляется и марсельское мыло, и керамика, и пищевая промышленность, развивается и кораблестроительство, и нефтепромышленность, и производство кафеля. В некоторых кварталах города также развиваются садоводство и овощеводство. Важной составной экономического развития города есть работа Национального Центра Научных исследований (the National Centre for Scientific Research). Это второй, после Ile-de-France, региональный центр Франции в смысле размера бюджета и количества рабочих. В этом центре проводятся передовые исследования на мировом уровне.
Говоря о стиле недвижимости и архитектуре Марселя, стоит заметить, что городские домики имеют немаловажное преимущество, ведь находятся они весьма близко ко всем удобствам, то есть к морю, магазинам и той же гавани. Эти дома, преимущественно, маленькие, аккуратные, занимают небольшую территорию и имеют удивительный вид из окна. Некоторые из них имеют неприкрытые балки, что придает этим домам некоего шарма. Они могут быть или же очень современными или же старомодными.
Виллы в Марселе – шикарная и современная недвижимость, зачастую они построены в отдаленной части города. Снаружи стены здесь разрисованные, а внутри наоборот – покрашены в белый цвет. На вилле обязательно есть бассейн, засаженный деревьями огромный участок земли, гараж, терраса и внутренний дворик. Такие дома строятся обычно высококвалифицированными строителями по самым современным проектам, а старые постройки постоянно модернизируются и улучшаются в соответствии со всеми требованиями времени.
Апартаменты в Марселе – наиболее распространенный вид жилья (82,8% всей недвижимости). Внутри квартиры современно обустроены и хорошо осветлены. Чаще всего, такие апартаменты находятся в центре города и близко к магазинам, школам и так далее и тому подобное. Квартира станет достаточно выгодной недвижимостью, если вы приобретете ее, не имея французского гражданства или гражданства ЕС, то есть в статусе иностранца, и решитесь сдавать для постояльцев на период своего отсутствия в городе. В Марселе даже не имея такого гражданства можно приобрести недвижимое имущество с минимальными хлопотами
Цены на недвижимость в Марселе ниже, чем в Париже, но вот большие усадьбы с выходом к морю признаны самыми дорогими во всей Европе. Рентная стоимость недвижимости возрастает в летний сезон, бывает даже в три раза. Большие дома могут стоить многие десятки миллионов евро и все потому, что рынок недвижимости города считается первоклассным и неизменно занимает высокие позиции.
